Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o transformare importantă în 2026, marcând începutul unei noi etape de dezvoltare. Potrivit unui studiu realizat de Agenția de Investiții, sectorul nu mai evoluează uniform, iar diferențele dintre segmente devin tot mai evidente.
Această schimbare vine după o perioadă de creștere accelerată a prețurilor și de scădere a volumului de tranzacții, ceea ce determină o abordare mai atentă din partea investitorilor și cumpărătorilor.

O piață tot mai selectivă

Conform studiului, piața imobiliară nu mai oferă aceleași oportunități în toate segmentele. Succesul unei investiții depinde tot mai mult de alegerea corectă a locației și tipului de proprietate.
În prezent:

• anumite segmente performează foarte bine

• altele se confruntă cu stagnare sau suprasaturare

• diferențele între proiecte devin tot mai vizibile

Această evoluție arată maturizarea pieței și trecerea de la o creștere generală la una selectivă.

Moldova, o destinație tot mai atractivă pentru investiții

Un aspect important evidențiat în studiu este faptul că Republica Moldova continuă să ofere randamente imobiliare peste media Europei Centrale și de Est.
Acest lucru face piața locală atractivă pentru:

• investitori locali

• diaspora

• investitori internaționali

În special proprietățile care generează venit, precum cele destinate închirierii sau logisticii, rămân printre cele mai căutate.

Segmentul logistic – unul dintre cele mai puternice

Spațiile logistice și depozitele sunt în prezent printre cele mai performante segmente ale pieței.
Acest lucru este determinat de:

• dezvoltarea comerțului

• extinderea lanțurilor comerciale

• necesitatea infrastructurii moderne de distribuție

Suprafața totală a depozitelor logistice din Republica Moldova este estimată la peste 1 milion de metri pătrați, ceea ce reflectă o cerere în creștere.

Piața birourilor: ofertă mai mare decât cererea

Segmentul spațiilor de birouri se confruntă cu o situație diferită.
Studiul arată că rata de neocupare pentru clădirile de clasă A este de aproximativ 12%, pentru clasele B și C ajunge la 22–25%.
Această situație este cauzată de: schimbările în modul de lucru, creșterea muncii remote, competiția între clădiri.

Sectorul rezidențial: semnale de avertizare

După creșteri puternice în perioada 2022–2025, piața rezidențială începe să arate semne de încetinire.
Printre principalele semnale:

• scăderea vânzărilor de apartamente

• creșterea creditelor ipotecare neperformante

În același timp, piața rămâne activă, însă cumpărătorii sunt mai atenți și analizează mai riguros deciziile.

Sectorul hotelier se stabilizează

În domeniul hotelier, piața se apropie de un punct de echilibru.
Datele arată:

• rata medie de ocupare a ajuns la aproximativ 47,3%

• hotelurile populare din Chișinău ating frecvent 60–80% grad de ocupare

Aceasta indică o stabilizare a cererii și o adaptare a ofertei la piață.

Ce înseamnă această etapă pentru cumpărători și investitori

Noua etapă a pieței imobiliare înseamnă o schimbare de strategie.
Pentru cumpărători:

• deciziile trebuie luate mai analizat

• locația devine esențială

• calitatea construcției contează mai mult ca oricând

Pentru investitori:

• nu toate proiectele sunt profitabile

• selecția corectă a segmentului este decisivă

• randamentele bune există, dar sunt mai selective

Piața imobiliară din Republica Moldova nu mai este una uniformă, ci una în care diferența o face alegerea corectă, 2026 nu este un an de creștere accelerată, ci un an al deciziilor inteligente. În acest context, experiența și analiza corectă a pieței devin esențiale pentru orice tranzacție reușită.